Agefi Luxembourg - octobre 2024

AGEFI Luxembourg 42 Octobre 2024 Immobilier L a SectionDéveloppeurs de la Chambre Immobilière a tenu sa premièreAssembléeGéné- rale (AG) auCentre de conférences de laChambre deCommerce. La Chambre Immobilière est une or- ganisationqui représente les pro- fessionnels du secteur immobilier auLuxembourg. Elle travaille acti- vement à promouvoir les intérêts de sesmembres et à garantir la qua- lité et l'intégrité des transactions immobilières dans le pays. Cet événement amarqué le début officiel de cette nouvelle section, avec la partici- pationdenombreuxacteursde l'immobi- lier et l’intervention notable de Léon Gloden, ministre desAffaires Intérieures, qui a souligné l’importance des mesures en matière de simplification administra- tive pour encourager l’activité du secteur. Lors de cette première assemblée, les membres du comité de la section ont été élus pour un mandat de 2 ans, affirmant ainsi leur engagement à travailler ensem- ble pour le développement du secteur immobilier luxembourgeois. La Section Développeurs se concentre à court-terme de contribuer à la relance dumarché, et à moyen-terme sur plusieurs défis clés, notamment l’accélération des procédures administratives, la mise en conformité avec les nouvelles exigences environne- mentales, et le développement de pra- tiques innovantes pour répondre à la demande croissante en logements. M. Gloden a souligné l'importance des effortsentreprisparlegouvernementpour faciliter les procédures administratives dans le domaine de l’immobilier, visant à alléger les démarches et accélérer les pro- jetsdeconstruction,toutenveillantaures- pect des normes. Ces mesures devraient stimuler la compétitivité et l’efficacité des acteurs dumarché. En effet, les membres ducomitédelasectionontparticipéàplu- sieurs dizaines de réunion de groupe de travail mises en place dans le cadre de la table du logement afin de contribuer à l’élaborationdemesures. Lesmembresprésents ont également dis- cutédesdéfis futurs liés à la croissancedu marchéimmobilieretàlanécessitédepro- mouvoir des pratiques de construction durable. Ils ont souligné la nécessité de renforcerlesliensentrelesecteurpublicet les promoteurs pour favoriser une colla- borationplus efficace. Paulo Madureira, président de la ChambreImmobilière,aexprimésasatis- faction quant à cette première rencontre : «La création de la Section Développeurs etl'électiondesesmembrespourunman- dat de deux ans témoignent de notre volontédestructurerlesecteurimmobilier et d’optimiser les procédures en faveur d’unmarché plus transparent et fluide.» MaxDidier,membre du comité de la sec- tion Développeurs conclut : «Nous sommestrèscontentsquenotrejeunesec- tion a su regrouper en très peu de temps une panoplie de membres représentant laplusgrandepartiedel’activitédedéve- loppementimmobilièreauLuxembourg. Nous remercions surtout le Gouvernement et les différentes admi- nistrations pour leur confiance et la bonne collaboration dans le cadre de la TableduLogement, durant laquellenous avons représenté notre secteur.» Cette première AG s’est conclue par un vin d’honneur, permettant aux participants d’échanger sur lesprochaines étapes et les priorités à venir pour la section. Lors de sa première séance, faisant suite à l’AG, le comité a élu son bureau exécutif se composant de : Président :MaxDIDIER - CDCL Vice-Président : EricLUX– IKOReal Estate Secrétaire général : Joe SCHMIT - Vevalo Trésorier : SteveVERMEER - Lionstone Porte-Parole : Jean-Paul SCHEUREN - JPS Consult Le comité est complété par : NicoAREND -Arend&Fischbach Maurice ELZ -Wiesen-Piront TunFELTES - Bourg ArnaudREGOUT - BPI PremièreAssemblée Générale de la Section des Développeurs de la Chambre Immobilière ©Chambre immobilièreLuxembourg L eministère duLogement et de l’Amé- nagement du territoire a organisé la Se- maine nationale du logement 2024, du 10 au 13 octobre 2024. Cet événement annuel incontournable, rassemble les acteurs pu- blics, privés, associatifs et les citoyens autour d’une priorité nationale : garantir à chacunun logement décent, durable et accessible. La cérémonie d’ouverture a eu lieu le 10 octobre à Luxexpo The Box, en présence de S.A.R. le Grand- Duc, le ministre du Logement et de l’Aménagement duterritoire,ClaudeMeisch,lebourgmestredelaVille de Luxembourg, Lydie Polfer, le président de la Chambre de commerce, Fernand Ernster, et le direc- teur général de LuxexpoThe Box,MorganGromy. Lors de la séance officielle, Claude Meisch a mis en avantlesprioritésdugouvernementenmatièredelo- gement pour pouvoir construire plus et plus vite, en rappelantnotammentlesmesuresexistantestellesque les incitatifs fiscaux qui sont applicables jusqu’à la fin de l’année ou encore l’augmentation des aides au lo- gement et des plafonds pour que plus de personnes puissent en profiter. Lamesure supplémentaire pro- posée par le gouvernement, relative à la diminution desfraisd’enregistrementpourtouteslestransactions jusqu’àjuin2025,viseàsoutenirdavantagelemarché. En soulignant ces priorités, ClaudeMeisch a rappelé que le logement est un pilier fondamental de la di- gnité humaine et de la cohésion sociale et que pour répondreàcetenjeunationalilestessentieldetravail- ler ensemble et de collaborer en associant plus parti- culièrement les communes, le secteur privé et le milieu associatif. Chaque logement construit contri- bue à une société plus juste et plus solidaire, où cha- cun a la possibilité de vivre dans des conditions décentes et de contribuer pleinement à la vie écono- mique et sociale de la communauté. ClaudeMeischaprésentéuneanalysedelasituation actuelledumarchédu logement, dresséunbilandes outils déjà en place et des actions futures à entamer par le gouvernement afinde faire face aux enjeux en matière de logement auLuxembourg. Analyse de la situation actuelle Jusqu’à récemment, la demande de logements dé- passait largement l’offre, entraînant une hausse des prix,avecenparallèledestauxd’intérêtbasentre2017 et 2021.Actuellement, la demande se stabilise en rai- son de la hausse des taux d’intérêt et d’un maintien des prix élevés, ce qui conduit à une baisse de la construction et à une diminution des transactions. Néanmoins,lesdernierschiffresmontrentdessignes de redressement, avec une reprise lente du marché, notamment dans l’existant où les prix ont baissé de prèsde30%etlestransactionsserapprochentdesni- veaux d’avant crise. En revanche, au niveau des VEFA (ventes en l’état futur d’achèvement), où les prix n’ont pas baissé de manière significative, les transactions stagnent. Initiatives gouvernementales pour activer lemarché du logement Legouvernementamisenplaceunesériedemesures fiscalesetadministrativespourstimulerlemarchédu logement. Parmi celles-ci, la Gestion locative sociale a été rendueplus attractive avec une exonérationfis- caleallantjusqu’à90%.Lesplafondsd’éligibilitépour les aides individuelles au logement ont été revus à la hausse et les aides ont été augmentées, notamment pour les familles avec des enfants. Ces mesures sont intégrées dans le paquet demesures en vue de la re- lance du marché du logement mis en place par le gouvernement par la loi du 22 mai de 2024 portant introductiond’unpaquetdemesuresenvuedelare- lance dumarché du logement, qui vise également à soutenir le secteur de la construction. L’enveloppe pour les VEFA a été massivement aug- mentée. En octobre 2024, 80 dossiers ont été reçus, dont 47 refusés, 14 en cours d’analyse, 5 en phase de préparation du contrat de réservation et 5 avec acte deventesigné.Enincluantlesprojetsencoursdené- gociation, le nombre de logements atteint actuelle- ment s’élève à 369. Un nouveau modèle de collaboration avec le sec- teur privé, le PPP − le partenariat public-privé −, a été mis en place et un appel à projets sera lancé avant décembre. Pacte logement : une simplification administrative Dans le cadre du Pacte logement 2.0, ClaudeMeisch a annoncé la volonté de travailler sur des améliora- tions afin de s’orienter vers une simplification au ni- veau de la mise en œuvre du pacte. Ces adaptations seront présentées plus en détail aux conseillers loge- ment, lors d’un atelier dédié ayant lieu lors du salon. Mobilisationde terrains à bâtir, un atout pour lutter contre la pénurie de logements Face à la pénurie du logement au Luxembourg, la mobilisation des terrains à bâtir déjà identifiés constitue l’une des mesures les plus importantes pour la création de nouveaux logements. Une ana- lyse globale des plans d’aménagement général (PAG) des communes luxembourgeoises révèle l’existence de nombreuses parcelles de construction qui demeurent cependant inutilisées, mais sujettes à la construction de nouveaux logements. Ces terrains qui constituent un potentiel de déve- loppement non négligeable, se trouvent souvent dans des zones bien desservies et centrales, bénéfi- ciant d’infrastructures existantes telles que les voi- ries et les réseaux de services. En utilisant à bon escient ces terrains, il est possible de réduire les coûts de construction, d’améliorer les services pu- blics et de protéger enmême temps des espaces na- turels précieux. «Tout croît - sauf notre sol. L’économie, la popula- tion et la consommation de ressources continuent d’augmenter, mais l’espace disponible sur lequel tout doit se réaliser demeure lemême. Pour assurer à l’avenir une croissance sur notre territoire limité, tout en maintenant une qualité de vie élevée, il est indispensable d’utiliser l’espace disponible de ma- nière efficace et intelligente. Il ne s’agit pas seule- ment de créer plus de logements et plus vite, mais aussi de veiller à ce qu’ils soient construits aux bons endroits», a déclaré ClaudeMeisch. LesdonnéesactuellesduDépartementdel’aménage- ment du territoire démontrent que jusqu’à 160.000 nouvelles unités de logement pourraient être construitessurcesparcellesexistantes.Leuractivation représente donc une étape décisive pour atténuer la pénuriede logements existante et créer les logements urgemment nécessaires. Collaboration étroite comme clé du succès Une mobilisation réussie de ces potentiels de construction identifiés nécessite une collaboration étroite entre l’État, les communes et les propriétaires fonciersprivés.Cettestratégieestsoutenueparleplan directeursectoriel«Logement»(PSL),quidéfinitpré- cisément quelles parcelles doivent être prioritaire- ment développées pour le logement. C’est en promouvant et en soutenant cette collaboration que de nouveaux logements pourront être créés de ma- nière ciblée, rapidement et àmoindres coûts. Accélérationdes processus de planification Afin d’aider les communes et les maîtres d’ouvrage privésdanslaplanificationdeprojetsdeconstruction, laCellulede facilitationurbanisme et environnement (CFUE)proposeleservice«Cadragepréalable».Cette nouvelle offre a pour objectif d’identifier les contrainteslégalesetréglementairesdèsledébut,afin d’éviter les mauvaises surprises dès les premières phasesdesprojets.Ensimplifiantlesprocédureseten facilitantleséchangesaveclesdifférentesadministra- tions,ceservicepermetdegagnerdutempsetd’accé- lérer la mise en œuvre des projets. La CFUE agit comme un guichet unique, offrant une coordination efficace en centralisant les contacts et en gérant l’en- semble des aspects légaux et réglementaires. Les communes et lesmaîtres d’ouvrage privés béné- ficientdel’expertisedelaCFUE,quioptimiselespro- cessus de planification complexes, coordonne toutes lesautoritésetlesprocessusd’approbationimpliqués, et assure le respect de toutes les exigences légales, ce qui se traduit par unemise enœuvre plus rapide des projets de logements. Cette nouvelle offre «Cadrage préalable», proposée par la CFUE, s’inscrit dans le cadre du plan d’action visant à promouvoir la construction de logements par la simplification des procédures administratives (www.cfue.lu) . Le logement : undéfinational pour la cohésion sociale et la dynamique économique Lelogementestunenjeucrucialpourunesociétéjuste et unmoteur de la dynamique économique. Il est es- sentielquechaqueindividupuissebénéficierd’unlo- gement décent. Il est essentiel non seulement de fournir des logements aux résidents actuels, mais aussi d’accueillir de nouveaux arrivants, indispensa- bles à l’économie croissante luxembourgeoise. ministèreduLogementetde l’Aménagementduterritoire Semaine nationale du logement 2024 : Répondre aux enjeux du logement pour tous ©SophieMargue /LuxexpoTheBox